Mitten in Kritzendorf und somit mit perfekter Verkehrsanbindung nach Wien, Klosterneuburg oder Tulln befindet sich diese absolut ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung liegt im 2. Stock, ohne Lift. 2015 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern saniert und seitdem sehr gut Instand gehalten. Die Wohnung besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss, der jedoch bei Bedarf geändert werden kann.
Der Boden in Wohn-, Essbereich sowie im Flur ist aus hochwertigem Travertin, in den anderen Räumen liegt Parkett. Das Badezimmer aus schwarz-weißem Granit ist ein besonderer Hingucker.
Eine besondere Note wird dem fast 50m² großem Wohn-, Essbereich durch die integrierte Küche verliehen.
Auf den rund 10m² großen, südseitigen Balkon gelangt man durch ein Arbeitszimmer, das auch als Kabinett genutzt werden kann.
Beheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Etagenheizung, oder über den offenen Kamin, der für kuschelige Abende sorgt.
Ein Doppelstellplatz in der Garage ist der Wohnung zugeteilt, ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Die insgesamt 118m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf
- großzügiger Wohn-, Essbereich mit integrierter Küche (47,7m²), getrennt durch einen offenen Kamin
- Masterbedroom (20,6m²)
- Schlafzimmer (14m²)
- Arbeitszimmer/Kabinett (7,4m²) mit direktem Ausgang zum 10m² Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- schwarz-weißer Granit im Bad mit Wanne (5,6m²)
- geräumiger Abstellraum (4,7m²)
Die Highlights auf 1 Blick
- perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- absolute Ruhelage
- Grünblick vom Balkon
- fast 50m² großer Wohn-, Essbereich
- offener Kamin
- Fußbodenheizung
- 2 Garagenplätze inklusive
Laufende Kosten monatlich
- Betriebskosten (monatlich): € 375,55 inkl.10% USt.
- Verwaltung: € 30,40 inkl. 10% USt
- Reparaturrücklage: € 279,64 (keine USt)
Gesamt monatlich: € 685,59
Der Rücklagenstand per Dezember 2024 beträgt rund € 85.000
Verkehrsanbindung
- Bahnhof Kritzendorf (S40, Regionalzüge): ca. 6 min zu Fuß, in 14 Minuten in Heiligenstadt
- Buslinie 403, (Klosterneuburg Gymnasium bis St. Andrä Wördern Volksschule): ca. 2 min. zu Fuß
Weitere Informationen
Weitere Unterlagen wie zB. GB-Auszug, Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Vorausschau, Protokolle, Jahresabrechnung etc. können sehr nach einer Besichtigung auf Wunsch übermittelt werden.
Bitte beachten Sie auch, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Expose zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.
Fotos: © www.photographiekillmeyer.com
